全球央行加息風暴下，連漲了13年的全球商業地産終于開始降溫。

當地時間周四，摩根士丹利資本國際實物資産部門發布了一份分析了北美、亞洲、澳大利亞和歐洲18個大城市地區的報告，報告顯示以上地區第四季度辦公🈲、工業和♉零售地産指數😄環比下跌0.5% ，為2009年以來*出現季度下滑。

2022年全年，商業地産價格跌得*厲害的城市是美國加利福尼亞州的聖何塞和曼哈頓，前者跌了7.5%，後者跌了7.2% 。

安全服務公司卡斯爾系統(Kastle Systems)的數據顯示，聖何塞地區是疫情爆發以來辦公室利用率*低的地區之一，該地是蘋果和谷歌母公司Alphabet Inc.等矽谷科技巨頭的總部所在地。此外，曼哈頓的辦公室空置率正在攀升。

自美聯儲領銜的全球加息潮啟動以來，全球借貸成本大幅上行，全球房地産交易量大幅下降，進一步使全球房價🤟承壓。

在持續的加息沖擊下，美國房價連續第五個月出現環❗比下跌，加拿大去年全年房價跌12%，跌幅創曆史紀錄，德國😘房價♍遭遇十多年來的*下跌，澳大利亞去年全年房價遭遇2008年來*大跌幅，英國房價則在去年12月房價再次大跌，創下金融危機以來*大季度跌幅。

另外，根據摩根士丹利資本國際實物資産部門的數據，去🏃‍♂️年全球房地産投資額下降了22%，其中波士頓市中心的投資額甚至下降了62%。

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